Что такое дополнительные жилые единицы? Если вы думаете о строительстве дополнительного жилого дома (ADU) на своем участке или хотите купить дом вместе с уже существующим, мы не виним вас. Наличие вторичного жилища, в котором можно работать, принимать гостей и заниматься хобби, всегда удобно иметь дома. Вот что вам следует знать о дополнительных жилых помещениях, прежде чем строить или покупать их.
Что такое дополнительные жилые единицы?
Итак, что такое дополнительные жилые единицы? Дополнительные жилые единицы, часто называемые «квартирами для бабушек» и «квартирами для свекрови», представляют собой просто вторые жилища, расположенные на том же участке, что и основной дом на одну семью. Согласно AccessoryDwellings.org , дополнительным жилым помещением может быть квартира над гаражом, крошечный дом на заднем дворе или квартира в подвале. На веб-сайте говорится, что «независимо от его физической формы (коттедж на заднем дворе, квартира в подвале и т. Д.) Юридически ADU является частью того же имущества, что и основной дом. Его нельзя купить или продать отдельно, как кондоминиум или дом на колесах ». ADU можно прикрепить или отсоединить от основного дома. Тем не менее, как правило, он имеет отдельный вход.
Для чего часто используется вспомогательное жилище?
Наличие дополнительного жилого помещения на вашем участке может быть полезным по-разному. Вот несколько распространенных применений ADU:
- Квартира тещи – планируете, чтобы к вам в какой-то момент переехал стареющий родитель? Использование ADU в качестве отдельной квартиры для свекрови – одна из наиболее частых причин, по которой домовладельцы имеют ее в своей собственности. Непосредственная близость ADU к их основному дому обеспечивает легкий доступ к родственнику, а также позволяет немного уединиться и разделиться. Советы по обустройству дома для стареющего родителя можно найти здесь .
- Гостевой дом. Если ваш дом превратился в кровать и завтрак для гостей, вы можете подумать о строительстве отдельного гостевого дома на своем участке. Гостевой дом не только предоставит вам место для большого скопления семьи и друзей, но также даст вашим близким уединение, в котором они нуждаются.
- Доходная недвижимость. Один из лучших способов создать пассивный источник дохода – просто сдать в аренду дополнительное жилище на своей собственности. Ищете ли вы краткосрочных арендаторов (например, клиентов Airbnb) или долгосрочных арендаторов с арендой, наличие ADU на вашей собственности дает вам свободу зарабатывать больше денег, не поднимая пальца.
- Домашний офис – Работа из дома? Имея ADU на своей собственности, вы можете отделить свою рабочую жизнь от семейной, не тратя много времени на дорогу. Многие домовладельцы предпочитают использовать свои дополнительные жилые помещения в качестве домашнего офиса из-за конфиденциальности и удобства ADU.
- Студия художника – если вы художник, ищущий место для ведения бизнеса, наличие дополнительного жилого помещения на вашем участке не только сэкономит вам деньги (вам не придется покупать витрину или арендовать офисное помещение), но и также предоставит вам легкий доступ к вашим произведениям искусства всякий раз, когда приходит вдохновение.
Как построить дополнительное жилище?
Хотите построить ADU на своей собственности? Если это отдельно стоящая дополнительная квартира (имеется в виду, что она расположена не над вашим гаражом или в подвальной квартире и т. Д.), Вам необходимо сначала свериться с правилами зонирования вашего города и требованиями к разрешениям. Строительство отдельной жилой конструкции на главном участке часто сопровождается определенными ограничениями и оговорками. Например, вы можете построить ADU на своей территории, но вам не разрешат включать некоторые функции, например кухню. Другой пример: в некоторых городах может потребоваться включить отдельное парковочное место для ADU. В других городах владельцам может быть отказано в краткосрочной аренде. Прежде чем приступить к работе, убедитесь, что вы знаете все тонкости того, что можно и чего нельзя делать при создании ADU на своей территории.
Далее мы рекомендуем найти квалифицированного архитектора для разработки планов. Вам также необходимо найти надежного подрядчика, который поможет вам реализовать эти планы. Подрядчик и архитектор могут помочь вам отправить проектные планы в город на утверждение. Подрядчики в вашем районе должны быть хорошо знакомы с процессом получения разрешений и, вероятно, будут знать, что вы можете и чего не можете делать, когда дело доходит до правил зонирования. Время обработки зависит от города, но в целом вы можете ожидать, что это займет не менее нескольких недель, прежде чем вы получите все свои разрешения. Во многих случаях для утверждения сборки ADU требуются месяцы.
Как только вы получили одобрение города, вы можете приступить к строительству. А пока начните выбирать материалы, декор и субподрядчиков прямо сейчас, чтобы после утверждения сборки вы могли сразу приступить к работе.
Сколько стоит построить ADU?
Стоимость создания ADU варьируется в зависимости от того, какой тип ADU вы создаете. Если вы просто строите существующую квартиру в гараже или ремонтируете пристроенную дополнительную жилую единицу, то вы, вероятно, заплатите меньше, чем если бы вы начинали с нуля. Строительство жилого помещения, которое полностью отделено от основного дома (отдельный ADU), может стоить более 200 000 долларов США или больше, в зависимости от материалов и планов. Конечно, имейте в виду, что установка ADU на вашей собственности увеличит общую стоимость вашего дома. Дополнительные квадратные метры – особенно полезные квадратные метры – являются большим плюсом в глазах покупателя жилья. При определении цен обязательно ищите предложения от нескольких подрядчиков. Убедитесь, что эти подрядчики предоставили вам развернутую и подробную разбивку затрат в подтверждение своего предложения.
Что мне следует учитывать перед покупкой или сборкой ADU?
- Ваши потребности – рассмотрите свои личные потребности, прежде чем строить ADU или покупать недвижимость со вторым домом. Получите ли вы от этого пользу? Ваш дом – это пансионат с вращающейся дверью для посетителей? Вам нужно жилье для работы или хобби? Планируете ли вы сдавать его в аренду? Прежде чем делать инвестиции, оцените, действительно ли вам нужен ADU. Если вы не знаете, как вы собираетесь его использовать – или будете ли вы вообще его использовать – то, вероятно, вам не на что тратить деньги.
- Ваш бюджет. Дома, в которых есть ADU, часто дороже, чем дома, в которых их нет. Кроме того, строительство дополнительного жилища обойдется недешево. Независимо от того, ремонтируете ли вы подвал или строите отдельный гостевой дом, вы можете рассчитывать потратить тысячи долларов на это предприятие. Итак, действительно ли вы можете себе это позволить? Обязательно учитывайте все аспекты своего бюджета, прежде чем приступить к такому проекту. Если вы планируете компенсировать расходы за счет арендаторов, обязательно учтите это.
- Ваша окупаемость инвестиций – получите ли вы хорошую окупаемость своих инвестиций? Чтобы узнать это, задайте себе следующие вопросы: много ли в моем районе домов оборудованы ADU? Смогу ли я легко сдать вторичное жилье? Повысит ли вторичное жилище мою производительность и доход? Увеличит ли ADU стоимость моей собственности – и ищут ли покупатели в этом районе вторичное жилье? Имейте в виду, что если ваш дом расположен в курортном городке, студенческом городке или месте, где люди часто отдыхают и бывают, то вы с большей вероятностью легко найдете краткосрочных арендаторов.
- Правила зонирования вашего города. Прежде чем строить ADU на своей территории, вам необходимо изучить правила зонирования вашего города в отношении второстепенных жилищ. Не во всех городах и кварталах разрешается строительство дополнительных жилых домов на основном участке. И если они это сделают, скорее всего, у них есть очень конкретные правила о том, как вы можете построить ADU. Например, город может потребовать, чтобы жилище было построено на заднем дворе, а также может потребовать, чтобы в нем были или не были определенные функции, такие как мини-кухня, место для парковки или отдельная ванная комната.
- Ваши собственные ограничения с точки зрения времени и энергии – сколько времени и энергии вам действительно нужно потратить на строительство ADU или покупку недвижимости с существующим ADU. Создание ADU потребует много времени и энергии (подумайте: планирование, проектирование и строительство). Вам нужно будет регулярно встречаться со своим подрядчиком, чтобы все было сделано. Владение второстепенным домом на вашем основном участке также потребует времени и энергии (подумайте: техническое обслуживание и уход). Если ваша жизнь просто слишком занята, чтобы заниматься строительством или владением второстепенным домом, мы не рекомендуем браться за такой большой проект.
Добавляет ли ADU ценность собственности?
Наличие отдельной жилой площади, такой как дополнительное жилище, на вашем основном участке почти всегда увеличивает стоимость вашей собственности. Какой покупатель жилья не захочет иметь дополнительное пространство для гостей и / или потенциальный способ получения большего дохода от его сдачи в аренду? Это особенно верно, если дом расположен в месте, где люди часто отдыхают или имеют краткосрочное проживание (например, рядом с пляжем, курортным городком или студенческим городком). Владельцы должны иметь возможность сдавать в аренду свои ADU и покрывать значительную часть своих ежемесячных расходов на жилье. В целом, покупка дома с ADU или его строительство на территории вашей собственности часто дает хороший возврат ваших инвестиций. Это также помогает «продаваемому» дому выделиться среди конкурентов.
Каковы плюсы наличия ADU на вашей собственности?
Хотите знать, для чего нужны дополнительные жилые единицы? Наличие дополнительного жилого помещения на вашем участке дает множество преимуществ. Вот четыре причины, по которым вам следует подумать о покупке дома с ADU или о строительстве дома на существующей собственности.
- Дополнительное место для хранения – одна из лучших вещей в наличии ADU на вашей собственности – это то, что у вас будет больше места для хранения ваших вещей. Если вы не планируете использовать ADU в качестве арендуемой собственности или гостевого дома, у вас должно быть достаточно места для хранения вещей, таких как спортивный инвентарь, дополнительная мебель и сезонные аксессуары.
- Возможный доход от аренды – Хотите заработать дополнительные деньги? Сдача ADU в аренду на вашем участке (представьте: пустая квартира над вашим гаражом или отдельный гостевой коттедж) – один из самых простых и лучших способов положить дополнительные деньги в свой карман. Это также одна из причин, по которой покупатели жилья могут рассматривать вторичное жилище на основном участке как большой аргумент в пользу продажи.
- Дополнительное жилое пространство для гостей – будь то свекровь, которая переезжает к вам, чтобы помочь с детьми, или друзья и семья, приезжающие в гости, всегда приятно иметь отдельное жилое пространство для временных и постоянных гостей. Наличие ADU на вашей собственности даст вам и вашим гостям уединение, дополнительное жилое пространство и дополнительный комфорт.
- Отдельное пространство для хобби и работы – Вам нужно отдельное пространство для работы и / или хобби? Будь то домашний тренажерный зал, домашний офис, «мужская пещера», студия звукозаписи, игровая комната, студия художника или просто место, где можно заниматься тем, что вам нравится, наличие ADU в вашей собственности дает вам личное пространство для работы и изучения интересов. Если вы будете держать это отдельно от вашего основного дома, это, скорее всего, предотвратит беспорядок и повысит производительность.
Каковы минусы наличия ADU на вашей собственности?
Конечно, наличие ADU на вашей собственности может иметь недостатки. Вот несколько минусов наличия дополнительного жилья, которое следует учитывать перед покупкой или строительством.
- Более высокие ежемесячные расходы на коммунальные услуги – чем больше у вас места, тем больше будет стоить охлаждение и обогрев вашего дома в целом. Если у вас есть ADU, вам, вероятно, придется платить больше в ежемесячных расходах на коммунальные услуги, особенно если жилье используется вами и / или гостями на регулярной основе. Обязательно учитывайте это в своем ежемесячном бюджете, прежде чем покупать дом с ADU или строить его на своей собственности.
- Потребуется больше обслуживания – помимо высоких счетов за коммунальные услуги вам также придется платить больше, чтобы поддерживать собственность и поддерживать ее в хорошем состоянии. Это может означать все: от ландшафтного дизайна, уборки и уборки до большего количества лампочек и мебели. Мало того, что владение ADU может быть отстойными деньгами, но также может быть отстойным временем, если вам нужно посвящать время и энергию содержанию.
- Более высокие налоги на недвижимость и расходы на страхование – перед покупкой дома с ADU или постройкой дома на своей собственности обязательно проверьте, влияет ли это на налоги на недвижимость и расходы на страхование. Скорее всего, это повлияет на эти общие затраты. Если вы сдаете ADU в аренду арендаторам (что часто считается обязательством), вам, вероятно, придется приобрести дополнительную страховку домовладельца для защиты вашего дома. Налоги на недвижимость, вероятно, увеличатся, потому что ADU обычно увеличивает стоимость вашей собственности (хотя это не всегда плохо).
- Соблюдение строгих правил зонирования и разрешение блокпостов – одним из основных недостатков строительства ADU является соблюдение правил и норм зонирования города. Они различаются от места к месту. Не во всех городах разрешены ADU на основной собственности, и многие не позволяют жителям сдавать их в аренду. Кроме того, если ваш дом расположен в историческом районе со строгими строительными нормами и правилами, вам может быть отказано в его строительстве на территории. Если вам разрешено построить ADU, вам, возможно, придется следовать строгим правилам и пройти длительный процесс получения разрешения, который может занять месяцы.
Переезжаете в дом с дополнительным жилым помещением?
В таком случае вам может потребоваться помощь с поднятием тяжестей. Чтобы найти надежную и заслуживающее доверие двигающейся компании, проверить Moving.com Обширную сеть движителей . Мы упрощаем сравнение расценок сотен перевозчиков на дальние расстояния и ближайших к вам местных перевозчиков – бесплатно. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!
