По мере роста вашего бизнеса в сфере недвижимости вам может понадобиться дополнительная рука для управления огромным списком задач, связанных с работой арендодателя. Вы можете нанять управляющего недвижимостью для себя или потенциально поручить арендатору следить за управлением недвижимостью, но в обоих случаях могут возникнуть сложности. Найм сторонней компании по управлению недвижимостью может сократить ваши накладные расходы и, как правило, является беззаботным подходом к пассивному доходу от ваших инвестиций, но это требует затрат. Читайте дальше, чтобы точно узнать, что управление недвижимостью может предложить инвестору в недвижимость и чего вам следует ожидать, если вы решите нанять управление недвижимостью, подробнее про управление недвижимостью на сайте an-garant.
Что такое управление недвижимостью?
Управление недвижимостью используется для любого типа сдаваемого в аренду имущества, включая жилую или коммерческую недвижимость. Управляющая компания помогает управлять повседневными операциями с арендуемой недвижимостью или портфелем недвижимости от имени арендодателя. Менеджер наблюдает за операциями по аренде, а также за содержанием собственности и координирует покупку и продажу недвижимости с агентом по недвижимости.
Профессиональный управляющий недвижимостью будет управлять всеми аспектами собственности своих клиентов, от проверки потенциальных арендаторов до сбора арендной платы. Они обрабатывают все запросы на техническое обслуживание от арендатора и нанимают соответствующую службу для устранения любых проблем. Компания по управлению недвижимостью позаботится даже о выселении и подаче любых документов, связанных с этим или другими государственными программами. Думайте об управлении недвижимостью как о универсальном магазине для всех потребностей вашего арендодателя.
Когда следует обращаться в управляющую компанию?
Инвестор, который занимается своим бизнесом в сфере недвижимости полный рабочий день и чувствует себя комфортно в повседневном управлении несколькими сдаваемыми в аренду объектами недвижимости, может получить удовольствие от взаимодействия с арендаторами. Для них компания по управлению недвижимостью может быть не привлекательной, даже если они могут позволить себе расходы.
С другой стороны, у владельца, который все еще работает на другой работе, может не быть времени, даже если у него есть интерес. Также может быть профессионал в сфере недвижимости, который просто предпочитает вовремя перекладывать постоянную утечку на кого-то другого и рассматривает свою собственность исключительно как пассивную инвестицию.
Еще несколько ситуаций могут указывать на то, что использование услуг по управлению недвижимостью будет выгодно:
- У вас слишком много свойств, чтобы правильно обращаться с собой.
- Вы не хотите нанимать сотрудников для вашего бизнеса в сфере недвижимости.
- Инвестиционная недвижимость находится недостаточно близко, чтобы вы могли физически посетить ее.
- Вы можете легко позволить себе комиссию без существенного влияния на свой денежный поток.
- Ваше сдаваемое в аренду имущество является частью субсидируемой государством программы, такой как Раздел 8.
Что ожидать
Стоимость управления недвижимостью будет варьироваться в зависимости от местоположения и количества квартир, которые у вас есть, но вы можете рассчитывать на то, что будете платить управляющему недвижимостью от 5% до 10% от арендной платы, полученной от вашей собственности. В общем, чем больше у вас юнитов, тем меньше они будут взимать плату. Но в любом случае, в зависимости от рынка и того, как вы сидите в сделке, от 5% до 10% могут забрать значительную часть вашей прибыли.
Ключевым моментом является поиск качественной управляющей компании. Если вы решили потратить деньги, убедитесь, что вы нанимаете квалифицированную фирму по управлению недвижимостью. Если вы являетесь частью инвестиционной сети, спросите рекомендации, проведите небольшое исследование в Интернете, чтобы перепроверить отзывы, и спросите своего брокера или агента по недвижимости, предлагают ли они услуги по управлению недвижимостью или есть ли у них управляющая компания, которую можно порекомендовать. . Вы также захотите пройти собеседование с несколькими из них, чтобы убедиться, что они подходят для вашей бизнес-модели, и получить ответы на все вопросы, прежде чем принимать окончательное решение.
